Ny energimerkeordning 2026: dette må eiere av næringsbygg vite
Fra 1. januar 2026 gjelder en ny energimerkeordning for bygninger i Norge. Både beregningsmåten, karakterskalaen og vektingen av energikilder er lagt om. For deg som eier eller forvalter næringseiendom kan bygget ditt havne på en annen energikarakter enn før – og for mange bygg blir den faktisk bedre.
Det viktigste først: karakteren regnes nå ut etter en ny standard (NS 3031:2025), den gamle oppvarmingskarakteren er borte, og fornybar varme som fjernvarme teller mer positivt enn før. Det er de tre endringene vi går gjennom her. Selve reglene for når du må ha en energiattest og hvem som kan lage den, er de samme som før — dem finner du samlet i krav og regler for energimerking.
Tre endringer fra 1. januar 2026
Energimerkeordningen er statens system for å vise hvor energieffektiv en bygning er, på en skala fra A til G. Enova drifter ordningen, mens NVE fører tilsyn. Fra nyttår 2026 er selve regnestykket bak karakteren lagt om, og tre av endringene betyr noe for næringseiendom.
For det første er beregningsstandarden ny. Karakteren regnes nå ut etter NS 3031:2025, som er lagt tettere opp mot EUs bygningsenergidirektiv (EPBD). Det betyr i klartekst at to helt like bygg kan ende på ulik karakter før og etter nyttår, uten at noen har rørt selve bygget.
For det andre er skalaen lagt om, og nå betyr bokstavene noe konkret. Før fikk et bygg to merker: en energikarakter og en egen oppvarmingskarakter. Den separate oppvarmingskarakteren er fjernet, og du sitter igjen med én bokstav fra A til G. Karakteren settes ut fra vektet levert energi per kvadratmeter oppvarmet bruksareal, forankret i dagens byggtekniske forskrift (TEK17):
- Karakter B er et bygg som møter energikravene i TEK17, altså nivået for et nytt bygg i dag.
- Karakter A ligger minst 15 % under TEK17-kravet, og krever i tillegg bestått tetthetskontroll.
- Karakter G er de om lag 15 % minst energieffektive byggene i sin bygningskategori. Karakterene C til F fordeles jevnt mellom.
Den tredje endringen flytter mest for næringsbygg: energikildene vektes ulikt. Fornybar varme teller mindre negativt enn ren strøm.
| Energibærer | Vektingsfaktor |
|---|---|
| Strøm (elektrisitet) | 1,0 |
| Fjernvarme | 0,45 |
| Fjernkjøling | 0,45 |
| Biobrensel | 0,45 |
| Øvrige energibærere (f.eks. olje, gass) | 1,0 |
| Energi levert ut av bygget (eksport) | 0 |
Fornybar varme som fjernvarme og biobrensel teller altså mindre enn ren strøm, mens energi bygget leverer ut igjen ikke teller med. Et bygg som varmes med fjernvarme kan dermed klatre ett eller flere trinn på skalaen, uten en eneste fysisk endring. En bedre karakter gjør også bygget lettere å leie ut og selge, og kan i noen tilfeller kvalifisere til grønne lån.
Hva betyr den nye metoden for hvem som kan merke bygget?
Med den nye beregningsmetoden er energimerking av yrkesbygg blitt mer krevende, ikke mindre. Et eksisterende yrkesbygg skal energimerkes av en ekspert som beregner etter NS 3031:2025 — regner noen feil, blir karakteren feil, og en attest som ikke holder mål ved tilsyn må gjøres om. De fullstendige reglene for hvem som kan utføre merkingen, når attest kreves og hvilke bygg som er unntatt, finner du i krav og regler for energimerking.
Hva koster energimerking av næringsbygg etter den nye ordningen?
Siden loven krever en ekspert, er det ikke lenger et spørsmål om å gjøre det billigst mulig på egen hånd. Prisen styres av byggets størrelse og kompleksitet og av hvor god dokumentasjonen din er. I Energee lar vi ingeniørene jobbe med egne beregningsverktøy, slik at vi holder prisen nede uten å gi slipp på kvaliteten. Vil du ha et tall for ditt eget bygg, får du et uforpliktende tilbud fra oss. Se også sidene våre om energimerking av næringsbygg og energikartlegging.
Ofte stilte spørsmål
Får bygget mitt en annen karakter etter 2026?
Det kan det godt. Både den nye beregningsstandarden (NS 3031:2025) og den nye vektingen av energikilder påvirker karakteren. Et bygg som varmes med fjernvarme kan for eksempel komme bedre ut enn under den gamle ordningen.
Hva skal til for karakter A eller B?
Karakteren måles mot byggteknisk forskrift. B tilsvarer et bygg som møter energikravene i TEK17. A krever minst 15 % lavere energibruk enn TEK17, i tillegg til bestått tetthetskontroll.
Krever den nye ordningen at en ekspert energimerker yrkesbygget?
Ja. Et eksisterende yrkesbygg skal energimerkes av en fagperson som oppfyller kompetansekravene i energimerkeforskriften og beregner etter NS 3031:2025. Se krav og regler for energimerking for de fullstendige reglene.
Kilder: Energimerkeforskriften §10a (vekting av energibærere) og §10b (energikarakterskalaen), jf. endringsforskrift 2. april 2025 · NVEs veileder til energimerkeforskriften · Enova, energimerk ditt yrkesbygg · NS 3031:2025.